最近，笑来老师在「定投人生」课堂里连续两次大谈房地产投资。第一次谈完之后，很多人马上提出了质疑，今天又补充了一次，还提供很多指标和数据。
不可否认，笑来老师在区块链资产投资领域绝对是成功人士。但是，在房产投资方面，大家都知道他是没买过房的，而他的观点依旧坚持房产不是一个好的投资，叫大家不要买房，总感觉理由并不是那么充分。
首先，他用数据说明最近十几年房产价格虽然增长很快，但是年化增长率不到 15%，不算是一个好的投资。可是，如果在现实中能够找到这么高收益率的一个资产，难道不算是一个好的投资标的吗？
当然，跟笑来老师投资成功的区块链资产增幅相比，确实不值一提，但房产算是有社会普遍共识的一种资产，而且可以从银行贷款投资。所以，如果从投入的自有资金来看，这个收益率绝对不低，相当于用银行的钱加了杠杆，而且相当稳健。
但是老师驳斥了这个观点，因为第一，银行的实际利息很高，相当于花了买两套房的钱，再者如果房价暴跌，则投资的损失会很大。至于房价是否会暴跌，这完全是个人观点，而且是尚未发生的事，笑来老师这种预测跟自己之前对于投资价格无法预测的观点有些矛盾。
另外，笑来老师拿出租售比、户套比等一系列前些年已经讨论的很多的这些数据加以佐证。但是这套分析体系早就有，数据早就显示在中国极其不合理，这些年也没见房价降下来。到底是房价高了还是租金低了，人均住房面积多了还是少了？指标只是一个数字，其实怎么解释都有道理。
房价之所以不跌，在我看来主要有两个因素，一是中国人传统观念中，对房子的执着追求，尤其是结婚成家一般都要有一套属于自己的房子，而租房总感觉有一种流浪感，不安定。二是，很多优质的资源都是和房子挂钩的，无论是在核心城市生活，还是与之配套的学位等教育资源。
第二种因素也许会逐步改善，可能核心城市的房价不会再有以往那样的增速，但是二线城市的房价也许会有一个结构化调整的过程。随着互联网技术不断发展，未来人们工作生活可能不再像以往那样集中在几个核心城市，一些适合生活的二线城市也许会迎来发展契机。
至于租售比的分析方式根本不适合中国人，中国人衡量是否买房并不是从经济角度考虑，更多是从对于家的传统观念出发，至于未来会不会改变，这很难说。也许有一部分人会改变，但对大多数人来讲，这种根深蒂固的观念一时很难根除。
笑来老师经常讲只有做了才有发言权，所以他对于区块链资产的任何言论绝对有发言权，而对于并未经历过投资房产的过程这一点来讲，个人觉得老师讲的这个话题有点不能服人。
有一种感觉，当人生导师可能很爽，虽然口上说不愿意，每次讲一个东西，自己总会觉得颠覆了别人的认知，并号召大家拼命打赏，可以感觉到老师是很享受这个定位的，也极力想成为这样的人。
投资这件事上，我总觉得运气是大于实力的，投资市场中没有常胜将军。中国人讲「闷声发大财」是很有道理的，过于张扬一般很难在投资市场中走得长久。
时刻保持对投资的敬畏心，保持谦卑的心态，不为一次的成功狂喜，也不为一时的失败沮丧，保持平常心，坚定付出必有回报的信念，相信这样才会走得更远。
